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논문 기본 정보

자료유형
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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第29卷 第3號
발행연도
1994.8
수록면
191 - 208 (18page)

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This study explores three different issues of the Seoul metropolitan land market in one integrated theoretical framework that focuses on the relationship between urban and agricultural land values in the urban periphery; 1) how large the geographic sphere of the metropolitan land market is, 2) how big the market volume is in terms of total and average land values, and 3) what the degree of mismatch between demand and supply of urban land is. Using the land value gradient model, it first estimates that the urban-rural boundary of the Seoul metropolitan land market, which is defined as the radius where urban land value is equal to the sum of agricultural land value and development costs, has expanded from around 25㎞ in the 1960s to approximately 40㎞ in the late 1980s. Representing the maximum distance for which commuting is possible and thereby land can be bid for urban uses, the projected boundary is then used to construct total and average urban land value indices of the metropolitan land market for the 1963-1989 period. Finally, based upon the multicausal land value model which controls transportation, employment, and greenbelt effects, it demonstrates in quantitative terms that the Seoul metropolitan land market is in a significant excess demand for urban land and a considerable shortage of urban land supply in the late 1980s. This result is derived from the fact that, when land is converted from agricultural to urban uses on the urban development fringe between 15㎞ and 25 ㎞, developed land is about 3 to 6 times as valuable as its original agricultural value, while the ratio would be only around 1.5 if the metropolitan market is in a competitive equilibrium.

목차

ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적ㆍ실증적 분석의 틀
Ⅲ. 도시 토지시장의 범위와 규모
Ⅳ. 도시 토지시장의 수급불균형
Ⅴ. 결론
註
參考文獻
〈부표〉

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