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임대주택 공급 확대정책과 더불어 공공임대주택 사업자가부담하는 주택유지관리비용은 지속적으로 증가하나, 임대료 상승의 제한, 임대사업주체의 재원확보 부족 등으로 임대사업자의 경영은 갈수록 악화되고 있다. 이에 본 연구의 목적은 공공임대주택 사업자가 유지관리비용을 사전에 예측하여 보다 신뢰성 있는 예산 수립과 자금조달 계획을 세워 최적화된 유지관리서비스가 가능하도록 하는 데 있다. 본 연구는 1차적으로 유지관리비용에 영향을 미치는 요인들을 분석하여 연구모델을 구성하고 회귀 분석을 통해 회귀식을 도출하였으며, 2차적으로 유지관리비용으로 실제 지출한 10년간의 회계데이터를 근거로 현황분석 및 경과연수별 분석을 실시하여 경과기간별 기준단가를 산정하고 향후 예측 가능한 시나리오를 시뮬레이션 하였다. 본 연구를 통해 유지관리비와 경과연수가 상당한 수준에서 선형관계에 있음이 증명되었고, 공급후 10년이 지나면서 유지관리비용이 급격하게 증가하였으며, 임대주택의 수명을 40년으로 가정 시 유지관리비용의 증가율은 최초 공급 대비(5년 이내 평균 1,567원) 25배의 높은 증가율을 나타내리라 예측되었다.
목차
요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 관련 이론과 선행연구
Ⅲ. 연구모델
Ⅳ. 영향요인 분석
Ⅴ. 실증분석
Ⅵ. 결론
참고문헌
참고문헌 (17)
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1. [학술지(정기간행물)] - 강현규 / 2006 / 공공임대주택 시설물 유지관리비 영향요인 실증분석 / 한국건설관리학회 논문집 7 (6) : 185 ~ 192
3. [학위논문] - 구충완 / 2007 / 공동주택 사업특성에 따른 공사기간 및 비용 예측을 위한 CBR 기반 Hybrid 모델 / 석사 / 서울시립대학교 대학원
6. [학술지(정기간행물)] - 이강희 / 2011 / 공동주택 공종별 수선시기 설정 연구 / 한국주거학회논문집 22 (4) : 83 ~ 92
7. [학술대회논문] - 김진호 / 2001 / 공동주택 관리비 항목별 영향요인 분석에 관한 연구 / 대한건축학회 21 (2) : 575 ~ 578
10. [학술대회논문] - 정영한 / 2005 / 임대아파트의 장기수선계획지원 시스템 개발에 관한 연구 / 대한건축학회 학술발표대회 25 (1) : 379 ~ 382
3. [학위논문] - 구충완 / 2007 / 공동주택 사업특성에 따른 공사기간 및 비용 예측을 위한 CBR 기반 Hybrid 모델 / 석사 / 서울시립대학교 대학원
6. [학술지(정기간행물)] - 이강희 / 2011 / 공동주택 공종별 수선시기 설정 연구 / 한국주거학회논문집 22 (4) : 83 ~ 92
7. [학술대회논문] - 김진호 / 2001 / 공동주택 관리비 항목별 영향요인 분석에 관한 연구 / 대한건축학회 21 (2) : 575 ~ 578
10. [학술대회논문] - 정영한 / 2005 / 임대아파트의 장기수선계획지원 시스템 개발에 관한 연구 / 대한건축학회 학술발표대회 25 (1) : 379 ~ 382
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