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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전해정 (성결대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제14권 제1호 (통권 제31호)
발행연도
2016.3
수록면
1 - 11 (11page)

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In this study, housing price was estimated based on apartment area, number of apartment floor, population density, straight line distance to city hall, subway, 2-lanes, 4lanes and park as explanatory variable by setting actual transaction value of Seoul city apartments as dependent variable using OLS, SAR, SEM (spatial econometrics model) and GWR model (geographically weighted regression model) that is a non-parametric estimation method.
As a result of analysis, considering that in case of R<SUP>2</SUP> value and log likelihood, GWR model was higher than OLS but in terms of reference value of both AIC and SC value, GWR model was represented to be lower than OLS, housing price predictability of GWR was proved to be the more reliable than that of OLS model. In addition, as a result of comparing residual distribution, it could be confirmed that while in OLS model, regional spatial correlation was prominent, spatial dependence was considerably moderated in GWR model.
As a result of this study, as influence of housing by each features was confirmed to be differently represented spatially, at the time of establishing housing policy, authorities concerned of the government is required to establish and execute regionally differentiated customized housing policy rather than a uniformed policy based on sufficient understanding for the housing sub-market.
#헤도닉가격결정모형 #공간자기회귀모형 #공간오차모형 #지리가중회귀모형 #GIS #OLS #spatial auto regressive model #spatial error model #geographically weighted regression

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석모형
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (15)

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강창덕(2010), GWR 접근법을 활용한 부동산 감 정평가 모형 연구:서울시 아파트 사례로, 부동 산연구, 20권 2호. pp.107-132 google schola 김성우·정건섭(2010), 공간계량모형에서의 실제 거리를 반영한 공간가중행렬에 관한 연구-부산 아파트 실거래가를 중심으로-, 주택연구, 18권 호 4 . pp.59-80 google schola 김주영·이창원(2012), 지역주택시장의 동태적 가격 특성 분석에 관한 연구, 주거환경, 10권 2 호. pp.49-63 google schola 김혜영·전철민(2012), 공간구문론 및 지리적 가 중회귀 기법을 이용한 지가분석, 한국지리정보 학회지, 15권 2호. pp.35-45 google schola 박헌수(2011), 국지가중회귀 모형을 활용한 아파 트 실거래가격지수 산정방법에 관한 연구, 부동 산학연구, 17권 1호. pp.55-66 google schola

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