거시경제변동 전후 주택시장과 경매시장 간의 관계성 분석

이영훈; 김재준

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자료유형: 학술저널

저자정보: 이영훈 김재준

저널정보: 한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제6호

발행연도: 2016.6

수록면: 566 - 576 (11page)

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일반적으로 부동산 매매시장과 경매시장 간에는 다양한 측면에서 긴밀한 연관관계가 있는 것으로 알려져 있다. 또한 매체에서는 경매시장이 매매시장 경기를 선도하는 주요한 변수로 언급되었다. 본 논문에서는 서브프라임 금융위기 이전의 주택시장 활황기와 이후의 주택시장 침체기 각 시기별로 주택매매시장 및 주택전세시장과 주택경매시장 간의 관계를 벡터오 차수정모형(VECM; Vector Error Correction Model)을 이용하여 분석하는 것을 목적으로 한다. 본 논문에서는 국내 대표적인 부동산시장이며, 시단위에서 가장 많은 경매물건이 거래되는 서울시의 아파트를 대상으로 연구를 진행하였다. 분석변수는 주택매매가격지수, 주택전세가격지수, 낙찰율, 낙찰가율을 활용하였다. 본 연구에서는 서브프라임 금융위기 발생 이전인 2002년 1월부터 2008년 12월까지를 Model 1로, 2009년 1월부터 최근 2015년 11월까지를 Model 2로 구분하여 비교분석하였 다. 분석결과 경매시장의 경우 주택시장 변동에 상대적으로 덜 민감한 것으로 나타났다. 하지만 반대로, 경매시장 충격에는 주택시장이 유의미한 변동을 나타내는 것으로 확인되었다. 이는 경매시장 변화가 주택시장 변동에 선행하는 것을 의미하며 하나의 거래시장으로 경매시장이 활성화되고 있음을 나타낸다. 중앙정부에서는 경매시장의 중요성을 정확히 인지하고 가격 변동추이를 면밀히 확인할 필요가 있다. 또한 투자주체들 역시 경매시장에 대한 전문성을 확보할 필요가 있다.

#Auction Market #Vector Error Correction Model #Housing Market #Macroeconomic Fluctuation

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[학위논문] - J. G. Kim / 2013 / The Influence Factors of Bid Rate in Real Estate Auction and their Change Patterns over Time / Ph. D / Hansung University

[학위논문] - J. Y. Kim / 2012 / A Study on the Variation Factors of Successful Bid Price rate in the Housing Auction Market – Focusing on Apartments in Incheon Metropolitan Area- / master / Konkuk University

[학위논문] - H. H. Kim / 2015 / An Empirical Study on the Influence Relationships between Real Estate Auction Markets and Macroeconomic Factors – Focused on the Apartment Market in Seoul- / Ph. D / Seoul Venture University

[학위논문] - S. Y. Kim / 2013 / The correlation among Sale Price, Chonsei Price and Chonsei/Sale Price ratio with the Structural Change / master / Konkuk University

[학위논문] - C. H. Lee / 2015 / Analysis of Spread between Apartment sale-price and rent-price / master / Konkuk University

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