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저자정보
정은아 (Seoul National University) 윤희연 (Seoul National University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第52卷 第4號(通卷 第229號)
발행연도
2017.8
수록면
153 - 170 (18page)
DOI
10.17208/jkpa.2017.08.52.4.153

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This study investigates the effect of a landslide disaster - Mt. Umyeon landslide, Seoul, Korea in July, 2011 - on apartment market values. We adopt two analytical methods – a random intercept modeling (Analysis1: the geographic extent of disaster impact) and a piecewise linear random coefficient modeling (Analysis2: the temporal extent of disaster impact). Particularly the latter method enables examining transforming price impacts of the disaster based on a series of piecewise estimations over each time segment. The results suggest that the discount effect of the landslide is observed within 500 meters from Mt. Umyeon, evidenced by 15.5% and 14.3% price drop occurring within 250 meters and 500 meters range respectively. The results also suggest that the effect has last for a year after the disaster, in that during the first six months, the apartment value was decreased by 2.8% per month, and then increased by 3.3% per month for the following six months, compared to their counterparts, holding all other conditions constant. By revealing home-buyers’ perception on natural hazard, this research will be a valuable reference in establishing the disaster mitigation plan and the corresponding insurance policies.
#우면산 #산사태 #자연 재해 #주택 가격 #임의절편모형 #구간 선형 임의계수모형 #Mt. Umyeon #Landslide #Natural Disaster #Housing Price #Random Intercept Model #Piecewise Linear Random Coefficient Model

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 연구의 배경
Ⅲ. 선행연구
Ⅳ. 연구 자료 및 방법론
Ⅴ. 분석 결과
Ⅵ. 연구의 결론 및 시사점
인용문헌 References

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