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논문 기본 정보

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저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제18권 제1호
발행연도
2016.1
수록면
217 - 228 (12page)

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본 연구에서는 서울시 아파트를 대상으로 SUR(seemingly unrelated regression) 모형을 이용하여 아파트 거래가격 결정요인에 대한 사례분석을 시행하였다. 즉, 서울시 아파트 단지의 연도별 단위당 중위거래가격이 단지 특성(가로변조건, 교통조건, 편의시설, 교육조건, 환경조건, 대중교통, 건물상태, 강남3구여부)과 어떠한 연관성을 갖는지를 분석하였다. 분석방법으로는 2013~2015 각 연도별 아파트 거래가격에 대한 헤도닉 모형(hedonic price model)을 구축함에 있어서 거래가격의 연도별 상관성을 고려하기 위하여 SUR 모형을 적용하였다. 분석 결과로는, 가로변조건과 교통조건, 환경조건, 대중교통조건, 건물상태 및 강남3구여부 등이 거래가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며(유의수준 0.05), 이 가운데 가로변조건과 강남3구여부는 연도가 지남에 따라 영향력이 증가하고 있으며, 반대로 건물상태는 매매가격에 대한 영향력이 감소하는 것으로 나타났다. 교통, 환경, 대중교통의 경우 연도에 상관없이 일정한 영향력을 주고 있는 것으로 나타났다. 한편, 교육조건은 강남3구여부 변수와의 교호작용이 유의하게 나타나면서, 강남3구에서는 교육조건이 우수한 경우에 그렇지 않은 경우보다 아파트 거래가격이 증가하고, 이외 지역에서는 교육조건이 아파트 거래가격에 미치는 영향이 미미한 것으로 나타났다.
#SUR 모형 #단지 특성 #아파트 거래가격 #헤도닉 모형. #seemingly unrelated regression #qualitative characteristics of apartment complex #transaction prices #hedonic price model.

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참고문헌 (10)

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Amemiya, T. / 1985 / Advanced Econometrics / Harvard University Press google schola 조성기 / 2004 / 아파트의 가격결정에 관한 개별요인 효과에 관한 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 6(5):1291~1301 google schola 김원년 / 2009 / Hedonic 가격모형을 이용한 일반아파트와 공공아파트의 주거특성별 잠재임대료추정에 관한 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 11(2):773~792 dbpia 김원년 / 2008 / 서울시 아파트 가격 결정의 환경적 요인 분석 / Journal of The Korean Data Analysis Society 10(4):2197~2208 dbpia Lee, Y. -M. / 2008 / A review of the hedonic price model / Journal of the Korea Real Estate Analysts Association 14(1):81~87 google schola

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