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자료유형
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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제23권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
5 - 21 (17page)

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본 연구는 기존 연구에서 이론적으로 제기된 내용을 토대로 공실률, 투자수익률, 위험프리미엄이 전월세전환율 결정구조의 차이가 존재하는지 여부를 실증분석을 시도하였다. 이론모형의 결과는 전월세전환율은 자본환원율과 기대가격상승률이 높을수록, 혹은 두 가지를 결합하여 요구수익률이 높을수록, 그리고 시장이자율이 높을수록, 마지막으로 시장공실률이 높을수록 높아지는 기제를 지니고 있는 것으로 나타났다. 패널모형을 이용한 실증분석의 결과는 시장이자율보다 지역 주택시장의 특성을 반영하는 시장공실률의 영향력이 전월세전환율에 더 크게 영향을 주는 것으로 나타났다. 이러한 실증분석 결과는 시장이자율에 기초한 전월세전환율 규제가 오히려 시장의 균형조건을 왜곡시킬 가능성이 높고 지역주택시장의 특성을 반영하지 못하면서 실효성이 떨어질 가능성이 있음을 보여준다.
#전월세전환율 #공실률 #위험프리미엄 #레버리지가설 #패널분석 #Chonsei to Monthly Rent Conversion Rate #Leverage-effect-seeking Hypothesis #Panel Analysis #Risk Premium and Vacancy Rate

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Wooldridge, Jeffrey M. / 2012 / Introductory Econometrics: A Modern Approach / Cengage Learning google schola 김동중 / 2015 / 주택임대차 시장에서의 전월세전환율과 전세가비율 결정구조 / 부동산연구 25 (2) : 85 ~ 98 google schola 류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19 (2) : 21 ~ 35 google schola 류강민 / 2015 / 국내 전월세시장의 전월세전환율 구조 분석: 월세미납과 공실발생 위험을고려하여 / 박사 / 한양대학교 대학원 google schola 이영호 / 2012 / 정보비대칭 관점에서 상가 보증금의 성격에 관한 연구 / 부동산연구 22 (2) : 123 ~ 147 google schola

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