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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김은향 (창원대학교) 박세운 (창원대학교)
저널정보
한국산업경제학회 산업경제연구 산업경제연구 제33권 제1호(통권 제147호)
발행연도
2020.2
수록면
221 - 243 (23page)
DOI
10.22558/jieb.2020.2.33.1.221

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2020

공간회귀분석을 사용한 대지가격 결정요인에 관한 연구: 창원시를 대상으로
김은향 ,  박세운 산업경제연구 2020.02 학술저널
공간회귀분석을 사용한 대지가격 결정요인에 관한 연구 : 창원시를 대상으로
김은향 경영학과 2020.01 학위논문

2019

나대지 가격 결정 요인에 관한 연구 : 창원시를 대상으로
김은향 ,  박세운 한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집 2019.11 학술대회자료

초록· 키워드

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본 연구의 목적은 통합창원시의 2014년 1월 1일부터 2017년 12월 31일까지 신고된 대지 매매실거래가격 중에서 1,174건의 거래가격 표본을 수집하여, 이 중 이상치를 제거한 1,119건의 자료를 사용하여 대지가격 결정요인을 분석하는 것이다.
분석방법으로는 전통적 회귀분석을 실시하고, 이웃 대지가격이 주는 공간적 영향을 고려한 공간시차모형과 공간오차모형도 이용하여 분석하였다. 종속변수는 토지 전체매매가격을 3.3㎡ 단위면적가격의 로그값을 사용하였으며, 독립변수로는 물리적 특성변수로 면적과 면적의 제곱, 대지의 형태, 접면길이, 도로접면의 개수와 용도지역, 경사도를 사용하였으며, 접근성 변수로 시청, 고속도로 IC 및 간선도로 거리변수를 이용하였다. 지역더미변수로는 농촌지역을 기준변수로 하여, 도시더미변수와 개발지역더미변수를 사용하였다. 지역별 특성을 통제하기 위하여 진해구 더미변수와 창원 성산구·의창구 더미변수도 사용하였다.
실증분석결과 전통적 회귀분석과 공간모형이 비슷하게 나타났는데, 공간오차모형이 가장 적합도가 높은 모형으로 나타났다. 도로접면 변수 중에서는 광대소각인 대지의 가격이 높았으며, 용도지역 변수는 기준변수인 비도시용도지역에 비해서 상업지역, 3종일반주거지역, 준주거지역, 일반 1종 및 2종 주거지역의 순서로 가격이 높은 것으로 나타났다. 농촌지역을 기준변수로 한 지역더미변수에서는 개발지역더미변수가 가장 가격이 높은 것으로 나타났다. 접근성 변수 중 시청과 간선도로 거리변수가 유의적인 음의 회귀계수를 보여서 시청과 간선도로에 인접할수록 대지가격이 높은 것으로 나타났다. 선행연구에서 공시가격을 이용한 것과 분석지역이 국지적인 것과 달리 통합창원시 전체의 토지 실거래 가격자료를 이용하고, 접근성과 공간적 영향을 고려한 대지가격 결정요인을 분석함으로써, 향후 토지가격 지수 모형과 불투명한 토지시장에서 거래자의 가격 결정에 기여할 것으로 보인다.
#공간시차모형 #공간오차모형 #대지가격 #용도지역 #헤도닉모형 #Spatial lag model #Spatial error model #Land price #Hedonic model #Zoning

목차

요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 분석 자료와 연구모형
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (49)

참고문헌 신청
국토교통부 / 2019 / 표준지공시지가 조사·평가요령 google schola 강순덕 / 2018 / 공간사용 규제가 택지가격에 미치는 영향에 대한 공간가중회귀분석 － 장유 신도시지역을 대상으로 － / 경영과 정보연구 37(3):27~47 dbpia 강창덕 / 2014 / 토지이용 접근성과 중심성의 토지가격 효과 연구: 서울시를 사례로 / 서울도시연구 15(3):19~40 dbpia 권지숙 / 2011 / 입지유형을 고려한 산업용지의 가격형성요인 분석 / 한국지역개발학회지 23(1):165~184 dbpia 김광국 / 2010 / 특성감안가격결정모형을 활용한 도심부 토지이용의 지가결정요인 분석 / 대한건축학회논문집 26(11):237~244 dbpia

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