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박천규 (국토연구원) 김지혜 (국토연구원) 황관석 (국토연구원) 오민준 (국토연구원) 최진 (국토연구원) 권건우 (국토연구원) 오아연 (국토연구원) 황인영 (한국과학기술기획평가원)
저널정보
국토연구원 국토정책 Brief 국토정책 Brief 제827호
발행연도
2021.8
수록면
1 - 6 (6page)

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① 우리나라 가구의 위험회피 성향이 낮아(위험선호 성향이 강해) 위험자산이지만 비교적 안전하다고 느끼는 주택자산 선호 현상 존재
- 특히 젊을수록 위험선호 성향이 강해 주택 등 자산시장에서 적극적 투자 가능성 존재
- 서울 거주 만 19~64세 성인의 위험회피도는 평균적으로 1.002로, 이를 통해 최적자산배분비율을 도출하면, 무위험자산 33.46%, 위험자산 66.54%(서울아파트 60.34%, 주식 6.21%)로 나타남

② 은퇴계층인 베이비부머 세대는 주택수요 유지 또는 주택 추가구매 경향(다주택)이 강하며, 젊은 층도 생애주기에 따른 주택소비보다 더 많은 주택소비(가격 및 면적) 코호트가 존재하여 이러한 부분이 주택수급에 영향

③ 주택구매력(가격·소득·금리 등) 증가로 거주목적수요가 증가하다 주택가격이 높아지면 투자목적수요가 증가하는 주택수요구조가 변화되고, 이는 주택시장 붐이 지속되게 만들어 주택가격 하방리스크(경기하락으로 이어질 수 있는 위험요인들)를 증가시킴

④ 주택시장의 행동경제학적 특성을 분석한 결과, 주택가격은 손실기피행위 때문에 하방경직적이며, 주택시장의 군집행동(쏠림현상)은 주택가격 상승기에 뚜렷하게 나타남

목차

[주요내용]
[정책방안]
[1. 주택구매소비자의 유형과 의사결정구조]
[2. 주택구매소비자의 주택자산구성 의사결정구조 분석]
우리나라 가구의 위험선호 경향이 강해 주택 등 자산시장에 대한 적극적 투자행태가 나타남
은퇴계층은 주택수요 유지(또는 증가), 젊은 층도 주택수요를 증가시키는 코호트 보유
[3. 주택구매소비자의 행동론적 의사결정구조 분석]
[수요 측면의 자기조정과정 존재] 거주목적수요 감소 → 투자목적수요 증가 → 주택가격 하방위험 증가
주택시장에서 행동론적 의사결정구조가 나타나며, 군집행동은 하락기보다 상승기에 뚜렷
[4. 주택시장 분석체계 구축방안]
주택시장 분석체계의 고도화 방향
주택시장 모니터링지표 개발
머신러닝 및 행위자기반 모형 활용방안
[참고문헌]

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