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국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제57권
발행연도
2008.6
수록면
79 - 97 (19page)

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본 연구는 5대 광역시에서 1980년대 중반 이후 주택가격 변화의 추세와 특징을 설명하고 그러한 추세를 이끄는 요인을 분석한다. 시대별 특징은 전반적 상승추세 가운데서도 주택가격 상승률의 지역적 격차가 컸던 1980년대, 전반적인 하락 추세 가운데 지역별로 서로 비슷한 하락률을 보인 1990년대, 그리고 상승지역과 하락지역이 나뉘고, 상승지역 간에도 격차가 커진 2000년대라고 요약된다. 패널자료를 이용한 회귀분석은 실질GDP와 실질이자율이 광역시 주택가격의 변화율에 큰 영향을 미치고 있음을 보여주었다. 또한 지역의 주택가격 변동률에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 실질GRDP로 확인되었다. 지역으로의 순인구유입은 주택가격에 (+)의 영향을, 지역의 부도율은 실질주택가격에 (-)의 영향을 미치는 것으로 추정되었다. 전세가격도 지역의 주택가격에 (+)방향으로 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이 추정결과는 개별 광역시에서의 주택가격변화율의 시대별 특징을 대체로 잘 설명하였다. 본 연구의 결과는 지역 주택가격의 변화에는 지역적 요인이 강하게 작용하고 있으므로 각 지역의 특성을 감안한 지역특화 주택정책(region-specific housing policy)이 필요하다는 것을 보여준다. 더욱이 우리나라의 광역시급 주택시장에서는 가격결정에서 시간이 흐름에 따라 지역적 요인이 훨씬 더 중요해지고 있다는 것이 발견되었다. 이러한 결과도 지역적 특성을 반영한 주택가격 안정화 정책이 필요하다는 주장을 뒷받침한다.
#House Price #Housing Policy #Regional Housing Policy #Characteristics of House Price Movements by Periods #주택가격 #주택정책 #지역주택정책 #주택가격변화의 시대별 특징

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기존연구 검토
Ⅲ. 광역시 주택가격 변화의 특징가 추세
Ⅳ. 광역시 주택가격의 결정요인에 대한 실증분석
Ⅴ. 광역시 주택가격 변화율의 지역적 차이에 대한 논의
Ⅵ. 요약 및 결론
참고문헌
ABSTRACT

참고문헌 (14)

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1. [학술지(정기간행물)] - 고원용 / 2001 / 서울시 주택 하위시장별 주거환경이 공동주택가격에 미치는 영향 / 지역연구 17 (2) : 9 ~ 27 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 구본창 / 2002 / 아파트 특성이 가격에 미치는 효과: 분당신도시를 대상으로 / 국토연구 34 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 김갑성 / 2003 / 주택가격변화율의 지역적 차이분석: 서울 및 주변 신도시의 아파트를 중심으로 / 지역연구 19 (1) : 47 ~ 61 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김용철 / 1996 / 주택가격과 관련 경제변수 간의 상관관계에 관한 연구 / 국토계획 31 (6) : 67 ~ 82 dbpia 5. [단행본] - 손경환 / 2006 / 부동산 정책 효과분석 체제구축 연구 / 국토연구원 google schola

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