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자료유형
학술저널
저자정보
배상열 (한양대학교 도시공학과) 이창무 (한양대학교) 류강민 (한양대학교)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제26권 제4호
발행연도
2020.1
수록면
111 - 125 (15page)

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본 연구는 국내에서 거래된 대형할인점을 대상으로, 잔여임대차계약기간이 자본환원율이 미치는 영향에 대하여 실증분석을 시도한다. 대형할인점의 임대차계약은 단일임차인으로 전체공간을 임차하는 책임임대차계약, 관리의 책임과 비용을 전부 임차인이 부담하는 트리플넷 임대차계약, 장기임대차기간이라는 구조적 특성을 가진다. 분석을 진행하면서 고려하는 특성은 크게 시장경제적 특성, 거래특성, 건물특성, 입지특성, 브랜드특성, 시간특성이다. 이 중 본 연구에서 확인하고자 하는 잔여임대차계약기간은 한계효과를 고려하기 위하여 제곱항을 추가하여 분석을 진행하였다. 주요 결과로, 자본환원율과 잔여임대차계약기간은 반비례 관계를 가지게 된다. 이는 잔여임차기간이 짧을수록 공실리스크가 증가하고 기대가격상승률의 하락폭이 커지기 때문에 자본환원율에 미치는 영향의 정도는 달라지게 된다. 본 연구는 상업용부동산 시장의 자본환원율의 연구가 오피스를 주로 이루었으나, 리테일 시장의 대형할인점을 대상으로 기존에 고려되지 않은 잔여임대차계약기간이라는 변수를 고려하여 분석을 시도한 점에서 기존 연구와의 차별성을 지닌다.
#자본환원율 #임대차계약 #대형할인점 #리테일 #공실

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김경환 / 2020 / 부동산경제학 / 건국대학교출판부 google schola 김형근 / 2017 / 중소형 빌딩의 자본환원율 스프레드 결정요인에 관한 연구 / 주거환경 15(2):13~25 dbpia 문흥식 / 2012 / 오피스 자본환원율 분석을 통한 리스크프리미엄 연구 / 국토계획 47(3):345~361 dbpia 민성훈 / 2012 / 자본환원율 결정행태 관점에서 본 서울 오피스시장의 투자자합리성 / 주택연구 20(4):81~102 dbpia 손재영 / 2007 / 서울시 오피스건물의 자본환원율 결정요인 / 국토계획 42(2):163~178 dbpia

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